שלל חוקים מקדמות ממשלות ישראל בכדי לעודד ולהאיץ פרויקטים שונים בסגנון התחדשות עירונית, החל מהטבות מס שונות ועד לתקנה המחייבת רוב יחסי של דיירים במקרה של פינוי בינוי (מומלץ תמיד לבדוק את הנושא עם המומחי פינוי בינוי של https://www.engelinvest.co.il/ ). פרויקטים אלו מבקשים להבטיח שמרבית הבתים בישראל יהיו בעלי מקום בטיחותי במקרה של מלחמה, אבל גם עמידות במקרה של רעידת אדמה באזור. בני הגיל השלישי שיותר משאר חתכי האוכלוסייה ליציבות ולבית, לכן בשנת 2023 כנסת ישראל העבירה מספר תיקונים לחוק פינוי בינוי שיעזרו לשמור על אוכלוסיית הגיל השלישי.

דיירים בני שבעים ומעלה

החוק מעניק לדיירים בני שבעים ובני שבעים וחמש או סופניים, מספר אלטרנטיבות המחייבות את יזם הפרויקט להעניק להם. כל אלטרנטיבה מורכבת מכמה פתרונות, כאשר המחוקק מבקש לשמור על זכות הדיור בין אם בקרבת אזור המגורים ועד לשווי הוגן עבור דיירים בני הגיל השלישי.  

1. אלטרנטיבה ראשונה
2. האלטרנטיבה הראשונה כוללת בתוכה מספר פתרונות שהדייר יוכל לבחור ביניהם.
   הראשונה היא מעבר לבית אבות. בחירה כזאת תהיה שווה לשווי הדירה שבבעלות הדייר.
3. הפתרון השני הוא קבלת דירה בשווי הדירה שלו, אותה יוכל לפנות במועד הפינוי ואם יבקש על הדירה החדשה להיות קרובה לביתו הקודם.
4.  הפתרון השלישי הוא תשלום של היזם לבעל הדירה, בשווי הדירה.
   
   
5. אלטרנטיבה שנייה ושלישית
   שני האלטרנטיבות שנותרו, כוללות קבלה של 2 דירות בשווי הדירה הקיימת של הדייר בן השבעים או דירה קטנה יותר בשווי נמוך יותר וקבלת תוספת תשלום מהיזם.

הטבות מס

לצד ההבטחה לקבלת דירה או פתרון דיור עבור דיירים במסגרת חוק פינוי בינוי קשישים, החוק מעניק גם הטבות מס מותאמות לכל אחת מהאלטרנטיבות. כך למשל במקרה של רכישת 2 דירות במקום דירת הפרויקט, יחולו על הדירות הטבות ופטורים שיהיו עד לגובה שווי הדירה.

רכישה פטורה

הטבה נוספת היא בעבור מכירה של הדירה המיועדת לפרויקט התחדשות עירונית, שכוללת פטור ממס אבל צריכה לעמוד בכמה תנאים.

• במידה והמכירה התבצעה עד חצי שנה ממועד הבנייה (של הדירה החדשה) ורק אחרי שנקלטה תוכנית הבנייה לפרויקט.
• אם בעל הדירה קנה מגורים בבי תאבות, חצי שנה מיום הפינוי ועד שניים עשר חודשים ממכירת הדירה.
• שווי הדירה שתירכש לא תפחת ב75% משווי הדירה שמיועדת לפרויקט התחדשות עירונית.

כמו כן במידה ונקלטה התוכנית, יוכל הדייר למכור את הדירה אותה ליזם עד חצי שנה ממועד הפינוי עם פטור ממס. שאר הטבות המס שצוינו מעל, יוכלו די דומות במקרה של מכירת הדירה ליזם.